تطبق الجهة التمويلية سياساتها الائتمانية والقانونية والفنية بصورة مستقلة. يساعدك هذا الدليل على تجهيز الطلب، بينما توضح صفحة التقييم لأغراض التمويل والرهن نطاق الخدمة ومخرجاتها.
اسأل الجهة المستفيدة قبل التكليف
قبل اختيار المقيم، تحقق مما إذا كانت الجهة تشترط قائمة مزودين أو نموذجًا أو تعليمات أو صلاحية زمنية أو قناة إرسال محددة. اطلب اسم المستخدم المقصود، والحق المطلوب تقييمه، وتاريخ القيمة، ومرجع الطلب. قد لا يحقق تقرير أعد لغرض أو جهة أخرى متطلباتها حتى لو كان حديثًا.
لا تطلب إضافة اسم جهة إلى تقرير بعد إصداره وكأنها كانت ضمن التكليف الأصلي. أي تغيير في المستخدم أو الغرض يحتاج مراجعة المقيم وقد يتطلب نطاقًا أو إصدارًا جديدًا.
عرّف العقار والحق بوضوح
بيّن الموقع والنوع والمساحة والاستخدام والحالة والإشغال، وهل يشمل الطلب أرضًا أو مبنى أو وحدة أو مشروعًا أو محفظة. يجب أن يوضح التكليف الحق أو المصلحة الجاري تقييمها وفق المستندات المتاحة. المقيم لا يقدم رأيًا قانونيًا في صحة الملكية أو قابلية الرهن؛ وهذه مسائل للجهة والمستشارين المختصين.
إذا شمل الضمان آلات أو معدات إلى جانب العقار، افصلها في القائمة وراجع تقييم الآلات والمعدات لأن البيانات والمعاينة والأسواق تختلف.
جهز المعلومات قبل المعاينة
قد تشمل البيانات المفيدة وثائق الملكية المتاحة، والعنوان والمخطط والمساحة، ورخصة أو وصف الاستخدام، وعقود الإيجار والإشغال والدخل، وبيانات التطوير والتكاليف ونسبة الإنجاز، وأي تعليمات من الجهة. أفصح مبكرًا عن النقص أو التعارض.
رتب الدخول إلى كامل النطاق، وحدد مسؤول الموقع، واذكر المناطق غير المتاحة ومتطلبات السلامة وأي تغير جوهري في حالة العقار أو إشغاله أو مخططه؛ فقد يؤثر ذلك في النطاق والتحليل.
ما الفرق بين القيمة وسعر العرض ومبلغ التمويل؟
سعر العرض يختاره البائع وقد يتغير بالتفاوض، وسعر الصفقة يعكس أطرافًا وظروفًا وتوقيتًا محددًا. رأي القيمة يرتبط بتعريف وتاريخ وافتراضات ونطاق. أما مبلغ التمويل فتحدده الجهة باستخدام القيمة إلى جانب سياساتها ونسبة التمويل والملاءة والمخاطر والضمانات؛ لذلك لا يعني تقرير بقيمة معينة موافقة التمويل أو تطبيق النسبة نفسها.
ماذا يحدث من الطلب إلى التقرير؟
- مراجعة متطلبات الجهة والغرض والأصل وتاريخ القيمة.
- الاتفاق على النطاق والأتعاب والجدول والمعلومات ومسؤوليات الأطراف.
- مراجعة المستندات وتنسيق المعاينة.
- جمع الأدلة وتحليلها بالطرق الملائمة.
- إعداد التقرير ومراجعته وإصداره للأطراف المحددة في التكليف.
يتأثر الجدول باكتمال البيانات والدخول وتعقيد الأصل، ولا توجد مدة واحدة لجميع الطلبات.
أسئلة شائعة
هل يضمن تقرير التقييم الموافقة على التمويل؟
لا. التقرير أحد المدخلات المحتملة، وتبقى الموافقة والمبلغ والشروط من اختصاص الجهة التمويلية وفق إجراءاتها.
هل يمكن استخدام تقرير أعد للبيع في طلب رهن؟
لا يُفترض ذلك. قد يختلف الغرض والمستخدم المقصود وأساس القيمة وتاريخها والنطاق. اعرض التقرير على الجهة والمقيم لتحديد الإجراء المناسب.
من يختار شركة التقييم؟
تعتمد الإجابة على سياسة الجهة المستفيدة. تحقق من متطلباتها وقائمة المزودين أو آلية التكليف قبل بدء العمل.
هل يمكن تقييم عقار قيد التطوير؟
يمكن بحث النطاق بعد مراجعة الملكية والمخططات والرخص والتكاليف ونسبة الإنجاز والافتراضات ومتطلبات الجهة. لا تُفترض نتيجة أو طريقة قبل ذلك.
جهز تعليمات الجهة وابدأ الطلب
تحقق أولًا من تعليمات الجهة، ثم أرسل مرجع الطلب والمستندات المتاحة دون تضمين بيانات شخصية حساسة في الوصف الأولي.