نطاق الخدمة
مراجعة وثائق الملكية والبيانات الفنية، معاينة الأصل، تحليل السوق، اختيار المنهجية المناسبة، ثم المراجعة الفنية قبل التسليم.
خدمة مهنية للأفراد والمنشآت
خدمات التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية
نحدد قيمة الأصل في تاريخ وغرض واضحين من خلال مراجعة المستندات والمعاينة وتحليل السوق وتطبيق المنهجية المهنية المناسبة، ثم نصدر تقريرًا يوضح النطاق والافتراضات والنتيجة.
تقييم مبني على أصل واضح وغرض محدد
تأسست شركة تقدير للتقييم عام 2017، ويضم فريقها خبرة تراكمية تتجاوز 25 عامًا في أعمال التقييم والقطاعات العقارية والصناعية. يبدأ كل تكليف بفهم الاستخدام المقصود للتقرير والمستخدمين المعنيين وتاريخ القيمة.
أغراض التقييم
التمويل والرهن، البيع والشراء، التقارير المالية، التركات والقسمة، إدارة المحافظ، وإعادة الهيكلة وفق نطاق التكليف.
مخرجات واضحة
تقرير يوضح الأصل والغرض وتاريخ القيمة وأساسها والمناهج والافتراضات والقيود والحسابات الجوهرية والنتيجة النهائية.
أنواع الأصول العقارية
نضبط نطاق العمل بحسب طبيعة الأصل والبيانات المتاحة ومتطلبات الجهة المستفيدة.
- الأراضي السكنية والتجارية والصناعية والزراعية.
- الفلل والشقق والعمائر والمجمعات السكنية.
- المكاتب والمحلات والمراكز والأصول التجارية.
- المستودعات والمصانع والعقارات الصناعية.
- الفنادق والشقق المخدومة والأصول التشغيلية.
- العقارات المدرة للدخل والمشروعات التطويرية ومتعددة الاستخدامات.
خطوات تنفيذ التقييم
فهم الطلب
تحديد الأصل والغرض وتاريخ القيمة والمستخدم المقصود والموعد المطلوب.
تأكيد النطاق
مراجعة الاستقلالية والكفاءة والبيانات، ثم إصدار العرض وخطاب التكليف.
استلام المستندات
التحقق من اكتمال الوثائق وتسجيل الافتراضات والقيود اللازمة.
المعاينة والبيانات
توثيق الموقع والحالة والاستخدام والخصائص ذات الأثر في القيمة.
التحليل والتقييم
دراسة السوق وتطبيق المناهج والأساليب الملائمة وإجراء الحسابات.
المراجعة والتسليم
تنفيذ مراجعة جودة وإصدار التقرير بصيغته المتفق عليها.
المستندات المطلوبة
تختلف القائمة بحسب الأصل والغرض، وقد تشمل ما يلي:
- صك الملكية أو مستند الحق، والهوية أو السجل التجاري والتفويض عند الحاجة.
- مخطط الموقع أو الرفع المساحي ورقم القطعة وبيانات العنوان الوطني.
- رخصة البناء والمخططات والمساحات وشهادة الإشغال إن وجدت.
- عقود الإيجار وكشوف الإشغال والدخل والمصروفات للأصول المدرة للدخل.
- بيانات المشروع والتكاليف ونسب الإنجاز للمشروعات تحت التطوير.
- التقارير الفنية أو البيئية أو القانونية المؤثرة والمتاحة لدى العميل.
المدة المتوقعة: تُحدد بعد تأكيد عدد الأصول ونطاق التقرير واستلام المستندات وإتاحة المعاينة. يوضح العرض الجدول المتوقع ولا يُعد موعدًا ملزمًا قبل اكتمال متطلبات البدء.
الأسئلة الشائعة عن التقييم العقاري
ما الفرق بين القيمة السوقية والسعر المطلوب للعقار؟
القيمة السوقية رأي مهني في القيمة بتاريخ محدد ووفق تعريف وافتراضات واضحة، بينما السعر المطلوب قرار تسويقي يضعه المالك وقد يتأثر بالتفاوض أو التوقعات الشخصية.
هل تتطلب عملية التقييم معاينة العقار؟
تكون المعاينة مطلوبة في المعتاد لتوثيق الخصائص والحالة والاستخدام. إذا تعذرت المعاينة أو كان النطاق مكتبيًا، فيُتفق على ذلك مسبقًا وتوضح القيود في التقرير.
هل يمكن تقييم أكثر من عقار ضمن طلب واحد؟
نعم. يعتمد العرض والجدول المتوقع على عدد العقارات وتوزيع مواقعها وتشابهها وتوفر بيانات موحدة لكل أصل.
هل تقرير التقييم صالح لمدة محددة؟
يعبر التقرير عن القيمة في تاريخ التقييم المذكور فيه. قد تطلب الجهة المستفيدة تحديثًا، كما قد تستدعي تغيرات السوق أو حالة العقار تحديث التقييم.
هل يمكن استخدام التقرير للتمويل أو القوائم المالية؟
يمكن إعداده لهذه الأغراض عندما تُحدد متطلبات الجهة التمويلية أو المحاسب أو المراجع ضمن التكليف. قبول التقرير يخضع لمتطلبات الجهة المستفيدة.
ابدأ طلب التقييم العقاري
أرسل بيانات العقار والغرض، وسيراجع الفريق النطاق والمستندات قبل تقديم العرض والمدة التقديرية.