حصر نطاق الأصول
مراجعة قائمة الأصول والمواقع والوثائق المتاحة وتحديد ما يدخل في التكليف وما يستلزم اختصاصًا أو إجراءً إضافيًا.
قيمة مهنية موثقة لأصول التركة
تقييم أصول التركات والميراث
نقيّم العقارات والآلات والمعدات والأصول المؤهلة ضمن التركة لإنتاج رأي مهني بالقيمة في تاريخ محدد. يساعد التقرير الورثة والممثلين النظاميين والمستشارين على حصر القيم ودعم التسوية أو البيع أو الاحتفاظ بالأصول، دون أن يحل محل الإجراءات الشرعية أو القانونية لتحديد الأنصبة.
نطاق خدمة تقييم التركات
يُحدد نطاق كل تكليف بحسب صفة طالب الخدمة، والغرض من التقرير، وتاريخ القيمة، وقائمة الأصول، والحقوق والقيود المرتبطة بها. لا يحدد المقيم الورثة أو الأنصبة ولا يقدم رأيًا قانونيًا؛ بل يقدم رأيًا مهنيًا بالقيمة ضمن نطاق متفق عليه.
تاريخ وغرض واضحان
تثبيت تاريخ القيمة والغرض والمستخدمين المقصودين وأساس القيمة قبل المعاينة والتحليل.
تقارير قابلة للمراجعة
توثيق وصف الأصل والمصادر والافتراضات والمنهجيات والحسابات والنتيجة والقيود الجوهرية.
أنواع الأصول التي يمكن أن يشملها التقييم
تخضع قابلية الأصل للتقييم لتوفر المستندات وإمكانية المعاينة والفرع المهني المناسب. قد يُقسّم التكليف إلى أكثر من تقرير بحسب طبيعة المحفظة.
- الأراضي والفلل والشقق والمباني السكنية.
- المكاتب والمحلات والمستودعات والعقارات المدرة للدخل.
- المزارع والأراضي الخام والمشروعات العقارية تحت التطوير.
- المصانع وخطوط الإنتاج والآلات والمعدات.
- المركبات والموجودات المنقولة المؤهلة ضمن نطاق فرع الآلات والمعدات.
- محافظ متعددة الأصول أو المواقع بعد تنظيم القائمة والبيانات.
خطوات تنفيذ تقييم أصول التركة
فحص الطلب
تأكيد صفة طالب الخدمة والغرض والمستخدمين المقصودين والسرية والاستقلالية.
تثبيت قائمة الأصول
تنظيم الأصول حسب النوع والموقع والملكية وتحديد النواقص والازدواجية.
الاتفاق على النطاق
تحديد تاريخ القيمة وأساسها والمخرجات والمعاينات والافتراضات والقيود.
المعاينة وجمع الأدلة
معاينة الأصول المتاحة وجمع بيانات السوق والبيانات الفنية والتشغيلية ذات الصلة.
التحليل والتقييم
اختيار المناهج والأساليب الملائمة وتحليل الأدلة وإجراء الحسابات واختبارات المعقولية.
المراجعة وإصدار التقرير
مراجعة الجودة ثم إصدار تقرير يوضح النطاق والنتائج والافتراضات والقيود.
المستندات والبيانات المطلوبة
- إثبات صفة طالب الخدمة أو التفويض النظامي المناسب للتكليف.
- حصر أولي للأصول يتضمن النوع والموقع والرقم المرجعي وحالة الإشغال.
- صكوك الملكية والمخططات والرخص والعقود والقيود المتاحة للعقارات.
- قوائم الآلات والمعدات ومواصفاتها وأرقامها وحالتها وسنة الصنع إن وجدت.
- عقود الإيجار والدخل والمصروفات وبيانات التشغيل ذات الصلة بالغرض.
- أي تقارير سابقة أو نزاعات أو حقوق أو التزامات قد تؤثر في الأصل أو نطاق التقييم.
المدة التقديرية وليست ضمانًا: نحدد جدولًا زمنيًا بعد استلام قائمة الأصول والمستندات الكاملة وفهم عدد المواقع وإمكانية المعاينة والغرض وتاريخ القيمة. قد تتغير المدة إذا ظهرت أصول إضافية أو نقصت الوثائق أو تعذر الوصول إلى موقع أو احتاج التكليف إلى تحقق إضافي.
مخرجات التقييم
- تقرير تقييم يوضح الغرض والمستخدمين وتاريخ القيمة وأساسها ونطاق العمل.
- وصف الأصول والملكية والمواقع والحالة والمعلومات الجوهرية المتاحة.
- المناهج والأساليب المستخدمة ومبررات الاختيار ومصادر البيانات.
- الافتراضات والافتراضات الخاصة والقيود والاستبعادات المؤثرة.
- الرأي بالقيمة للأصول المشمولة، منفردة أو مجمعة بحسب النطاق المتفق عليه.
- ملاحق وصور وجداول مرجعية بالقدر المناسب لطبيعة المهمة وتوفر البيانات.
أسئلة شائعة عن تقييم التركات
هل يشمل التقييم تحديد أنصبة الورثة؟
لا. يقدم التقرير رأيًا مهنيًا بقيمة الأصول المشمولة في تاريخ محدد، ولا يحدد الورثة أو الأنصبة الشرعية أو القانونية. تتولى الجهات والمستشارون المختصون إجراءات الحصر والقسمة والتسوية.
ما الأصول التي يمكن تقييمها ضمن التركة؟
يمكن أن يشمل النطاق الأراضي والمباني والوحدات والعقارات المدرة للدخل، وكذلك الآلات والمعدات وخطوط الإنتاج والموجودات المنقولة المؤهلة، بعد التحقق من الفرع المهني والوثائق وإمكانية المعاينة.
ما المستندات المطلوبة لبدء العمل؟
نحتاج عادة إلى ما يثبت صفة طالب الخدمة، وقائمة الأصول، ووثائق الملكية والموقع، والعقود والبيانات المالية أو التشغيلية ذات الصلة. تُحدد القائمة النهائية بعد مراجعة الطلب وطبيعة الأصول.
كم تستغرق عملية تقييم التركة؟
لا توجد مدة موحدة أو مضمونة. نقدم جدولًا تقديريًا بعد استلام المستندات الكاملة وتأكيد عدد الأصول والمواقع وإمكانية المعاينة، وقد يتغير عند نقص البيانات أو تغير النطاق.
هل يلزم دخول جميع العقارات والمعدات؟
المعاينة الميدانية مطلوبة عادة بالقدر الملائم لطبيعة الأصل والغرض. إذا تعذر الوصول إلى أصل، نقيّم أثر ذلك قبل قبول المهمة أو نذكر القيد والافتراض المناسب بوضوح وفق النطاق المهني المقبول.
ابدأ بحصر أصول التركة ونطاق التقييم
أرسل نوع الأصول وعدد المواقع والغرض المطلوب دون إرفاق بيانات شخصية أو مستندات سرية في الوصف الأولي، وسنوضح لك قناة التسليم الآمنة ومتطلبات عرض السعر.